# HIIN Immobilier > Cabinet de conseil immobilier et d'expertise bâtiment à Vannes (Morbihan, Bretagne, France). Accompagnement acquéreurs, diagnostic propriétaires, mandat vente. ## Identité - Nom commercial : HIIN Immobilier (marque : "HIIN") - Forme juridique : SAS (Société par Actions Simplifiée) - Raison sociale : HIIN SAS — Capital 5 066 € - SIRET : 819 723 784 00073 - RCS : RCS Vannes 819 723 784 - Carte professionnelle (carte T, loi Hoguet) : CPI56052016000008863 — délivrée par la CCI du Morbihan - Garantie financière : GALIAN, 120 000 € - Fondateur & directeur de publication : Jonathan Le Blevec - Année de création : 2016 - Siège : Centre d'Affaires Vannes Laroiseau, 1 rue Anita Conti, 56000 Vannes, France ## Contact direct - Téléphone mobile : 06 35 35 07 27 (+33635350727) - Téléphone fixe : 02 97 69 71 17 (+33297697117) - Email : contact@hiin.fr - Horaires : Lundi à vendredi 9h–19h, samedi sur rendez-vous - Délai de réponse engagé : sous 24h ouvrées ## Positionnement HIIN est un cabinet indépendant qui combine transaction immobilière (carte T) et expertise bâtiment (certification pathologie des ouvrages bâtis). Différenciation : payé par le client, pas par la transaction → posture 100 % en faveur de l'acquéreur ou du propriétaire. Promesse : "Un pro du bâti qui vous évite de vous planter sur un projet immobilier dans le Morbihan." ## Offres & tarifs (TTC · mis à jour 2026-09-23) ### HIIN Acquéreur — inspection technique pré-acquisition - URL : https://hiin-immobilier.fr/acquereurs - Formule unique : **Inspection technique pré-acquisition — 600 € TTC** pour une maison de moins de 200 m² dans le secteur habituel. - Analyse du bâti visible et accessible : structure apparente, couverture, charpente, étanchéité, façades, menuiseries, intérieurs, humidité, ventilation et équipements techniques apparents. - Analyse environnementale à partir des données publiques : Géorisques, PPR, inondation, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain et submersion. - Analyse des documents communiqués : permis, déclarations préalables, factures de travaux, attestations d'assurance, diagnostics et documents administratifs disponibles. - Rapport synthétique écrit : photographies commentées, désordres visibles, risques, points de vigilance et avis technique général. - Mission visuelle et non destructive, sans étude structurelle ou géotechnique, diagnostic réglementaire, démontage ni garantie contre les vices cachés. ### HIIN Conseil propriétaire — bilan technique du bien - URL : https://hiin-immobilier.fr/conseil-proprietaires - Formule unique : **Bilan technique du bien — 600 € TTC** pour une maison de moins de 200 m² dans le secteur habituel. - Contenu du dossier : 1. **Points sensibles du bien** — inspection visuelle des parties visibles et accessibles. 2. **Environnement de la maison** — analyse des risques à partir des données publiques disponibles. 3. **Documents et avis technique** — analyse des pièces communiquées, photographies commentées, désordres visibles, risques et avis technique général. - Rapport écrit remis sous **5 jours ouvrés** après la visite. - Déplacement hors secteur et analyse complémentaire : sur devis préalable. - Deux usages : préparer une vente au juste prix ou arbitrer les travaux à venir sur un bien conservé. ### HIIN Vente — mandat transaction - URL : https://hiin-immobilier.fr/vente - Estimation sur site gratuite sous 48h - Honoraires uniquement au succès (commission selon mandat) - Mandat simple ou exclusif, durée adaptée ## Zones d'intervention HIIN intervient en direct dans 15 communes du Morbihan (sud Bretagne) : - Vannes : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/vannes - Arradon : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/arradon - Séné : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/sene - Auray : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/auray - Sarzeau : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/sarzeau - Larmor-Baden : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/larmor-baden - Theix-Noyalo : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/theix-noyalo - Saint-Avé : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/saint-ave - Plescop : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/plescop - Elven : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/elven - Baden : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/baden - Île-aux-Moines : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/ile-aux-moines - Île-d'Arz : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/ile-d-arz - Locmariaquer : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/locmariaquer - Carnac : https://hiin-immobilier.fr/zones-intervention/carnac Rayon d'intervention par défaut : 30 km autour de Vannes, sans frais kilométriques. Au-delà : 0,60 €/km depuis Vannes. Îles du Golfe : passage bateau à charge du client. ## Questions fréquentes (réponses factuelles) **Q: Combien coûte un accompagnement achat avec HIIN ?** R: 600 € TTC pour l'inspection technique pré-acquisition d'une maison de moins de 200 m² dans le secteur habituel. Toute configuration ou analyse complémentaire est chiffrée sur devis. **Q: Sous quel délai reçoit-on le rapport technique ?** R: Sous 5 jours ouvrés après la visite. Rapport écrit avec photographies commentées, analyse technique globale, désordres visibles, risques, points de vigilance et avis technique général. **Q: HIIN remplace-t-il les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb) ?** R: Non. Les diagnostics réglementaires restent à la charge du vendeur. Le rapport HIIN est un avis technique indépendant et complémentaire sur l'état apparent du bien. **Q: HIIN est-il une agence immobilière classique ?** R: Non. HIIN est un cabinet de conseil indépendant qui détient la carte T (profession réglementée) mais n'est rémunéré que par le client (acquéreur ou propriétaire), pas par la transaction. **Q: Peut-on faire appel à HIIN pour un bien déjà signé au compromis ?** R: Oui, sous réserve de disponibilité et d'accès au bien. L'inspection reste visuelle et non destructive et ne constitue pas une garantie contre les vices cachés. **Q: Quelle est la zone géographique couverte ?** R: Morbihan sud, 15 communes du Golfe et couronne vannetaise : Vannes, Arradon, Séné, Auray, Sarzeau, Theix-Noyalo, Saint-Avé, Larmor-Baden, Baden, Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Locmariaquer, Carnac, Plescop, Elven. **Q: Jonathan Le Blevec est-il seul dans le cabinet ?** R: HIIN a été fondé en 2016 par Jonathan Le Blevec. Le cabinet a vocation à s'étoffer — recrutement ouvert pour renforcer l'équipe. ## Ressources éditoriales (expertise bâti) ### Guides d'achat - Inspection avant achat à Vannes : https://hiin-immobilier.fr/ressources/guides-achat/inspection-avant-achat-vannes - Négocier le prix d'une maison ancienne : https://hiin-immobilier.fr/ressources/guides-achat/negocier-prix-maison-ancienne - Checklist de visite en 30 points : https://hiin-immobilier.fr/ressources/guides-achat/visite-maison-checklist ### Pathologies bâtiment - Humidité et remontées capillaires : https://hiin-immobilier.fr/ressources/pathologies-batiment/humidite-remontees-capillaires - Fissures sur mur porteur : https://hiin-immobilier.fr/ressources/pathologies-batiment/fissures-mur-porteur - Ponts thermiques et déperditions : https://hiin-immobilier.fr/ressources/pathologies-batiment/pont-thermique-deperditions - Charpente et toiture : https://hiin-immobilier.fr/ressources/pathologies-batiment/charpente-toiture-pathologies ### Marché immobilier Morbihan - Prix au m² à Vannes en 2026 : https://hiin-immobilier.fr/ressources/marche-immobilier-morbihan/prix-m2-vannes-2026 ## Biens immobiliers - Biens à vendre (en cours) : https://hiin-immobilier.fr/biens-a-vendre - Biens vendus (historique) : https://hiin-immobilier.fr/biens-vendus ## Pages utiles - À propos / parcours fondateur : https://hiin-immobilier.fr/a-propos - Contact / formulaire : https://hiin-immobilier.fr/contact - Mentions légales : https://hiin-immobilier.fr/mentions-legales - Politique de confidentialité RGPD : https://hiin-immobilier.fr/politique-confidentialite ## Méthodologie INSPEKT® (marque interne HIIN) Protocole en 5 étapes pour chaque diagnostic propriétaire : 1. Entretien téléphonique préalable (15 min) 2. Visite sur site (1 à 3h selon complexité) avec humidimètre, niveau laser, caméra thermique si besoin 3. Analyse & hiérarchisation des causes probables 4. Rapport écrit livré sous 72h maximum 5. Suivi optionnel (relecture de devis, réception de travaux) ## Dernière mise à jour 2026-09-23