À propos
Un pro de l'immobilier qui n'a jamais oublié le bâti.
HIIN est né d'un constat terrain : trop d'acheteurs signent sans comprendre ce qu'ils achètent. Et trop de propriétaires engagent des travaux sans avoir posé les bons diagnostics. Je fais le pont.
Jonathan Le Blevec
Fondateur · Conseil immobilier & expertise bâtiment
Parcours
Dix ans à regarder des maisons.
J'ai commencé dans l'immobilier classique, en agence, à faire visiter des maisons à des acquéreurs. Sur plus d'une décennie, des centaines de visites, des dizaines de transactions, un peu de location, beaucoup de conseil informel — et quelques histoires qui m'ont marqué.
Le déclic : un acheteur avec qui j'avais signé un beau compromis sur une longère restaurée à Séné. Six mois après, il m'appelle — panique dans la voix. Remontées capillaires massives dans toute la partie Est, refaite un an avant la vente. Rénovation cosmétique sur un problème structurel jamais traité. Je regarde le rapport de l'ex-agent, les photos, les diagnostics obligatoires : rien n'avait permis de prévoir. Mais un œil entraîné aurait vu la différence d'hygrométrie sur les murs extérieurs, le niveau du terrain naturel, le type d'enduit utilisé côté nord.
J'ai repris des formations. Pathologie du bâtiment, diagnostic structurel, expertise immobilière. En parallèle, j'ai rénové à titre personnel cinq biens — une longère, deux maisons de bourg, une maison de pêcheur à Locmariaquer, et un local commercial en centre-ville de Vannes. Pas en lisant des manuels : truelle à la main, avec des artisans qui m'ont tout appris.
Conviction
L'immobilier n'est pas un produit financier.
C'est un actif physique, vivant, qui bouge, qui respire, qui vieillit. Un bâti se lit comme un livre — à condition d'en connaître l'écriture. Un acheteur non formé voit un joli salon baigné de lumière. Un pro du bâti voit la trace d'une ancienne fuite au plafond, une reprise de plâtre qui cache une fissure structurelle, une VMC déconnectée derrière un meuble de cuisine.
HIIN, c'est l'idée de redonner aux particuliers — acheteurs et propriétaires — un accès à ce regard. Au prix d'un petit pack (890 € pour un achat, à partir de 390 € pour un diagnostic), vous avez une vision claire de ce qui est devant vous. Pas un avis commercial, pas un diagnostic tiède : un vrai travail.
Méthode
Trois principes qui ne bougent pas.
1. On se déplace. Toujours.
Aucun avis HIIN n'est rendu à distance. Pas d'inspection par photos envoyées. Je me déplace sur le bien, je touche les murs, je monte aux combles, je descends à la cave.
2. On écrit tout.
Pas d'avis verbal qui s'évapore. Chaque intervention se termine par un rapport écrit, photographique, chiffré. Vous pouvez le relire, l'opposer, le montrer à un notaire.
3. On chiffre honnêtement.
Les coûts de travaux estimés correspondent aux prix pratiqués en Morbihan en 2026, pas à des fourchettes sorties d'internet. Je travaille avec un réseau d'artisans locaux dont je connais les tarifs.
Crédibilité