Aller au contenu principal
HIIN Immobilier · Expertise

HIIN Acquéreur

Acheter au bon prix, en connaissance de cause.

Un bien ancien cache en général 15 000 à 50 000 € de travaux que personne ne chiffre pour vous. Mon rapport technique les identifie — et devient votre meilleur levier de négociation. Mes clients économisent en moyenne 3 à 8 fois le prix du pack.

Parler de mon projetVoir les formules
9,7/10 · 69 avis clients certifiés Opinion System

Trois formules

Selon où vous en êtes, choisissez la bonne densité.

Quelle formule est faite pour vous ?

  • →Vous hésitez sur un bien précis ? Visite-conseil (290 €)
  • →Vous êtes prêt à vous positionner sur un bien ? Pack Acquéreur (890 €)
  • →Vous cherchez encore, ou vous hésitez entre plusieurs biens ? Parcours Acquéreur (1 490 €)

Visite-conseil

290 €

Un second avis avant de continuer

Vous hésitez sur un bien ? Je viens le visiter avec vous, je vous donne mon avis de pro sur place, et je vous envoie une synthèse écrite sous 48h.

  • Visite technique 1h avec œil d'expert
  • Debrief oral immédiat sur place
  • Synthèse écrite courte sous 48h (1 page)
  • Photos des points de vigilance
  • Pas de négociation, pas de rapport complet
Réserver une visite-conseil

Idéal si vous cherchez un deuxième regard ponctuel

Pack Acquéreur

890 €

Visite + rapport complet + négociation

Vous avez trouvé le bien. Je viens le voir à fond, je produis un rapport technique écrit, et je négocie à vos côtés jusqu'à la signature.

  • Visite approfondie 1h30-2h sur site
  • Rapport technique écrit de 15 à 20 pages, photos légendées, chiffrage indicatif
  • Estimation des coûts de travaux à prévoir
  • Négociation argumentée jusqu'à l'offre acceptée
  • Conseil sur les diagnostics officiels (DPE, etc.)
Réserver le pack

Le bon choix quand vous êtes prêt à vous positionner

Le plus demandé

Parcours Acquéreur

1 490 €

3 mois d'accompagnement, jusqu'à 3 visites, jusqu'à la signature

Vous commencez votre recherche ou vous avez plusieurs biens en lice. Je vous accompagne pendant 3 mois : cadrage projet, visites multiples, analyse d'annonces à distance, rapport complet et négociation sur le bien retenu.

  • Brief projet 1h : budget réaliste, critères, zones, pièges locaux
  • Jusqu'à 3 visites techniques sur 3 mois avec debrief immédiat
  • Analyse d'annonces à distance : envoyez-moi les liens, je vous dis vite fait si ça vaut le déplacement
  • Hotline SMS/mail pendant toute la durée : une question, une photo, une alerte
  • Rapport complet 15-20 pages sur le bien que vous retenez
  • Négociation incluse jusqu'à la signature
Lancer mon parcours

La formule complète pour ne jamais chercher seul

Pourquoi le Parcours vaut ses 1 490 €

1 490 €, c'est cher ? Un accompagnement d'acheteur classique, c'est 3 000 € minimum, souvent plus. Un pack visite unique, c'est 890 € mais limité à un seul bien. Le Parcours se place exactement entre les deux : la disponibilité d'un pro à vos côtés, sans le coût d'une délégation totale.

Concrètement, sur 3 mois vous bénéficiez d'un expert immobilier à portée de SMS. Sur un achat moyen dans le Morbihan à 380 000 €, mes clients Parcours négocient en moyenne 18 000 € de mieux que sur un pack simple — parce qu'on filtre les mauvais biens en amont, et qu'on garde de l'énergie de négociation pour le bon.

Pourquoi HIIN

Parce qu'on ne regarde pas une maison comme on regarde une photo d'annonce.

Un regard technique — pas un regard commercial

10 ans de transaction m'ont appris à lire un bien. Ma certification pathologie des ouvrages bâtis m'a appris à lire le bâti. Je fais les deux en même temps.

Un rapport écrit, chiffré, photographié

Pas un avis verbal qui se dilue entre la visite et la signature. Un document écrit, hiérarchisé, que vous pouvez relire, montrer à un proche, opposer au vendeur.

Une négociation argumentée

Les travaux identifiés deviennent le levier de négociation. On construit une offre crédible — pas un rabais émotionnel — et on obtient souvent bien au-delà du prix du pack.

Indépendance totale vis-à-vis du vendeur

Je ne suis payé que par vous. Aucun intéressement à ce que la vente se fasse si elle ne tient pas debout techniquement. Mon rôle : vous dire la vérité.

Ce que je regarde sur place

50+ points de contrôle. Sans jargon.

Enveloppe

  • Toiture (état, âge, ventilation)
  • Façades (enduits, fissures, traces)
  • Menuiseries (étanchéité, double-vitrage)
  • Étanchéité pieds de murs

Structure

  • Planchers (affaissements, bruits)
  • Murs porteurs (fissures évolutives)
  • Charpente (accès combles, attaques)
  • Fondations visibles (cave, vide sanitaire)

Confort & énergie

  • DPE réel vs annoncé
  • Ponts thermiques visibles
  • Système de chauffage (âge, rendement)
  • Ventilation (VMC, tirage, moisissures)

Équipements

  • Électricité apparente (âge tableau)
  • Plomberie (traces fuites, vétusté)
  • Assainissement (tout-à-l'égout ou individuel)
  • Conformité ERP (copropriétés)

Extérieurs

  • Terrain (pente, exposition, nuisances)
  • Abords (clôtures, accès, mitoyens)
  • Annexes (garage, cabanon, véranda)
  • Végétation proche (racines, ombre)

Juridique (signalement)

  • Servitudes visibles
  • Zones PPRI / risques naturels
  • Travaux non déclarés apparents
  • Indices de copropriété problématique

Premier échange

Dites-moi où vous en êtes. Je vous rappelle.

Un échange de 15 minutes pour comprendre votre projet et savoir si HIIN peut vous être utile. Sans engagement — et sans commercial.

Réactivité

Je rappelle dans les 24h ouvrées. Pour un bien avec visite sous 48h, précisez-le — on s'adapte.

Optionnel — on cale le reste au téléphone

Questions fréquentes

On vous répond sans langue de bois.

Pourquoi payer 890 € un accompagnement alors que l'agent vendeur fait la visite gratuitement ?
L'agent vendeur défend son mandat et sa commission. Je défends votre intérêt. Concrètement : je détecte les défauts cachés (humidité, structure, thermique), j'estime les coûts de réparation et je négocie à votre place avec ces arguments. La négociation seule amortit presque toujours le pack — un remboursement moyen de 3 000 à 15 000 € selon le bien.
Je n'ai pas encore trouvé de bien, est-ce trop tôt pour vous contacter ?
Non, c'est même le meilleur moment. Le Parcours Acquéreur (1 490 €) est conçu exactement pour ça : on cale ensemble vos critères, votre budget réaliste, je vous alerte sur les biens qui matchent, je vous accompagne jusqu'à 3 visites, et je négocie sur le bien retenu. C'est la formule qui démarre en amont, avant même d'avoir trouvé.
Quelle est la différence entre le Pack et le Parcours ?
Le Pack (890 €) couvre un seul bien : vous l'avez trouvé, je le visite à fond, rapport technique écrit, négociation jusqu'à la signature. Le Parcours (1 490 €) couvre 3 mois de recherche : cadrage du projet, jusqu'à 3 visites techniques, analyse d'annonces à distance, hotline SMS/mail, rapport complet et négociation sur le bien retenu. Si vous hésitez entre plusieurs biens ou vous débutez la recherche, c'est le Parcours.
Est-ce que vous remplacez un diagnostic obligatoire (DPE, électricité, etc.) ?
Non, je ne remplace aucun diagnostic réglementaire. Mon rapport est technique et pratique : il éclaire l'état réel du bâti, chiffre les travaux, identifie les points de vigilance. Il est complémentaire — et souvent plus utile à la décision d'achat — des DDT officiels.
Dans quel rayon autour de Vannes intervenez-vous ?
Tout le sud-Morbihan : Vannes intra-muros et sa périphérie, Arradon, Séné, Theix, Saint-Avé, Plescop, Auray, Sarzeau, Île-aux-Moines, Île-d'Arz, Baden, Larmor-Baden, Locmariaquer, Carnac, Elven. Au-delà, c'est possible sur devis (frais kilométriques).
Combien de temps dure la visite avec vous ?
Entre 1h30 et 2h sur site pour le Pack et le Parcours. 1h pour la Visite-conseil. Je prends le temps de regarder la toiture, les combles, la cave ou le vide sanitaire, la façade, les menuiseries, l'électricité visible, les traces d'humidité, les fissures. Je photographie tout. Le rapport part sous 48h.