Checklist de visite : 30 points à vérifier en une heure

Une visite d'une heure ne suffit pas pour tout voir — mais elle suffit pour repérer les signaux. Ces 30 points classés par zone vous donnent une grille de lecture à imprimer et à emporter.

Avant d'entrer (10 min)

1. Orientation du bien : façade principale plein sud / ouest / nord ? Impact soleil été, froid hiver.
2. Niveau du terrain vs le plancher bas : terrain supérieur au plancher = risque capillarité.
3. Pente et drainage extérieur : l'eau file-t-elle loin de la maison ou vers elle ?
4. État des abords : clôtures, portail, végétation qui envahit, arbres en limite proche.
5. Voirie et accès : entrée de voiture sécurisée ? Largeur pour utilitaires ?
6. Environnement immédiat : vis-à-vis, activités proches, nuisances sonores (4 voies, activités).
7. Toiture vue du sol / vue satellite : alignement du faîtage, tuiles apparemment en place, mousses.
8. Façades : fissures visibles, traces d'humidité en pieds de murs, qualité du ravalement.
9. Gouttières et descentes : intégrité, où évacuent-elles l'eau ?
10. Boîtes aux lettres, portes, menuiseries extérieures : état cosmétique et structurel.

À l'intérieur, dans chaque pièce (20-30 min)

11. Sol : niveau, ressauts, bruits, affaissements. Faire rouler un stylo pour détecter la pente.
12. Angles de murs : moisissures, fissures en escalier, décollement des papiers peints.
13. Plafonds : auréoles jaunes, décollements, fissurations.
14. Menuiseries intérieures : jeux, étanchéité, double-vitrage correct, condensation sur le verre.
15. Radiateurs / chauffage : type, ancienneté visible, éventuelle fuite (traces de rouille).
16. Prises et interrupteurs : nombre, modernité (normes 2002+), cache-prises en bon état.
17. Tableau électrique : date, calibres, disjoncteur différentiel 30 mA, labels NF.
18. Cuisine : plomberie visible sous évier, VMC, hotte, conformité gaz si présent.
19. Salle(s) de bain : étanchéité bac/baignoire, ventilation, moisissures derrière lave-linge.
20. WC et évacuations : circulations d'eau, traces, assainissement tout-à-l'égout ou fosse.

Les zones techniques (15-20 min)

21. Combles : accès, hauteur, charpente (poinçon sur les poutres pour tester), isolant présent ?
22. Cave ou vide sanitaire : humidité au toucher, traces, ventilation, araignées = humidité récente.
23. Garage ou dépendance : structure, toiture, eau stagnante possible.
24. Aération : VMC présente et fonctionnelle (feuille de papier qui tient sur la bouche d'extraction) ?
25. Chaudière ou PAC : ancienneté visible, entretien affiché, fumées / bruit.

Les documents à demander (10 min)

26. Diagnostics DDT : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP — datés et complets.
27. Dernières taxes foncières : montant ajustera votre budget fiscal.
28. Charges si copropriété : AG des 3 dernières années, travaux votés / provisionnés.
29. Factures énergie (derniers 12 mois) : très révélatrices de la performance réelle.
30. Plan d'urbanisme et servitudes : demandes en cours sur la commune, PPRN, PPRI.

Signaux rouges : STOP, expertise nécessaire

Si au moins 3 de ces signaux sont présents, ne signez pas avant expertise :

• Odeur de cave perceptible à l'étage
• Traces d'humidité visibles dans plusieurs pièces non adjacentes
• Plafonds avec auréoles jaunes (fuites passées ou actuelles)
• Fissure traversante (visible intérieur + extérieur au même endroit)
• Ressauts de plancher dans plus d'une pièce
• Tableau électrique très ancien (fusibles porcelaine, pas de différentiel)
• Absence totale de ventilation dans les pièces humides
• DPE F ou G avec prix aligné sur les biens DPE C-D du secteur
• Travaux récents "refait à neuf" sans justificatifs ni factures
• Combles difficiles d'accès ou "à ne pas visiter"

Les dix minutes bonus : interroger

Une visite n'est pas qu'une inspection — c'est aussi une conversation. Posez :

• Depuis combien de temps êtes-vous dans le bien ?
• Quels travaux avez-vous faits ? Factures disponibles ?
• Quels travaux auriez-vous envisagé de faire ?
• Y a-t-il eu des sinistres (assurance, dégâts des eaux) ?
• Comment se comporte-t-elle en hiver / en été ?
• Qu'est-ce qui vous a plu / déplu quand vous habitiez ici ?

La qualité des réponses (et des silences) est un signal en soi.

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Cette checklist ne remplace pas un diagnostic professionnel mais vous aide à identifier si vous devez aller plus loin. Si 3 signaux rouges ressortent, le Pack Acquéreur HIIN à 890 € vous fait gagner tellement plus en sérénité.