Zone d'intervention
HIIN à Auray.
Cœur du pays d'Auray, desservi par la gare TGV. Le marché est dopé par les télétravailleurs parisiens depuis 2020 — les prix ont pris 20 à 25 % en deux ans. La ville allie un centre historique (Saint-Goustan) et des extensions pavillonnaires autour.
Le bâti local
- Saint-Goustan : maisons XVIe-XVIIIe en pierre, ABF, secteur sauvegardé
- Centre ancien (place de la République) : immeubles granit sur cave voûtée
- Quartiers années 1960-80 : maisons individuelles parpaings
- Nouvelles ZAC (Tenenio, Kergonan) : RE 2020, DPE A-B
Points de vigilance
- Humidité en pieds de murs à Saint-Goustan (nappe phréatique haute)
- Charpentes anciennes Saint-Goustan : fréquence des attaques capricornes
- Coût des rénovations ABF : matériaux imposés, +30-40 % sur le budget
- Risques inondation bras de mer (Saint-Goustan, zone rivière du Loc'h)
Prix indicatifs
Ordres de grandeur issus de l'observation terrain. À valider selon l'état du bien, l'adresse précise et les travaux à prévoir.
Saint-Goustan rénové
4 800 – 6 500 €/m²
Centre / gare
3 500 – 4 800 €/m²
Périphérie pavillonnaire
2 900 – 4 000 €/m²
Principaux quartiers / secteurs
Saint-GoustanCentre-villeKerfontaineTenenio
« Auray reste un bon arbitrage : gare TGV Paris-Lorient, cadre préservé, prix inférieurs au golfe. Attention au bâti Saint-Goustan qui a beaucoup de charme mais cache souvent 50-80 k€ de travaux peu visibles. »— Jonathan, observation terrain
Un projet à Auray ? On en parle.
Qu'il s'agisse d'acheter, de faire expertiser un bien ou de vendre, je me déplace sur place — avec dix ans de visites dans le secteur de Auray dans les yeux.