Zone d'intervention
HIIN à Séné.
Commune qui borde le golfe côté sud-est de Vannes. Séné combine la proximité immédiate avec la ville et l'ouverture sur le golfe côté Bilaire, Cantizac, Moustérian. Marché très actif, prix qui ont accéléré sur 2022-2024 et se stabilisent depuis.
Le bâti local
- Centre-bourg : maisons pierre et schiste, bâti mixte XVIIe-XXe
- Lotissements années 1980-2000 entre bourg et Vannes : parpaings
- Maisons récentes bord de mer (Port-Anna, Cantizac) : qualité variable
- Hameaux préservés (Moustérian, Langle) : longères rénovées
Points de vigilance
- Argiles côtières : RGA et fissures de tassement fréquents
- Humidité littorale sur maisons anciennes proches du rivage
- Zones PPRI sur certaines parcelles basses — vérifier en mairie
- Terrains avec micro-pentes qui se transforment en piscines après orage
Prix indicatifs
Ordres de grandeur issus de l'observation terrain. À valider selon l'état du bien, l'adresse précise et les travaux à prévoir.
Maison centre-bourg
3 400 – 4 500 €/m²
Bord de mer (Port-Anna, Cantizac)
4 800 – 7 500 €/m²
Lotissement standard
3 200 – 4 200 €/m²
Principaux quartiers / secteurs
Le BourgPort-AnnaBilaireCantizacMoustérianLangle
« Séné est devenu une alternative à Arradon pour les familles : un peu moins cher, plus de services, écoles réputées. La partie sud (Moustérian) reste à la campagne — attention aux assainissements individuels. »— Jonathan, observation terrain
Un projet à Séné ? On en parle.
Qu'il s'agisse d'acheter, de faire expertiser un bien ou de vendre, je me déplace sur place — avec dix ans de visites dans le secteur de Séné dans les yeux.