Zone d'intervention
HIIN à Vannes.
Préfecture du Morbihan, Vannes concentre un tiers des transactions du bassin. Entre l'intra-muros médiéval, les quartiers résidentiels (Ménimur, Kercado, Rohan), le port de plaisance et les nouveaux quartiers (Kerpape, Beaupré-Lalande), le marché y est dense et très différencié selon l'adresse précise.
Le bâti local
- Intra-muros : bâti XVe-XVIIIe, granite et tuffeau, contraintes ABF fortes
- Faubourgs (gare, Kerguelen) : maisons bourgeoises fin XIXe en pierre + brique
- Quartiers années 1960-80 : parpaings creux, isolation souvent à reprendre
- Programmes neufs Beaupré, Kerpape : RT 2012 / RE 2020, DPE A-B
Points de vigilance
- Humidité en intra-muros (maçonneries anciennes + étanchéité déficiente)
- Toitures ardoise fin de vie sur immeubles faubourgs
- Copropriétés des années 70 : isolation thermique quasi nulle, appels de charge à venir
- Servitudes ABF imposant des matériaux coûteux en rénovation
Prix indicatifs
Ordres de grandeur issus de l'observation terrain. À valider selon l'état du bien, l'adresse précise et les travaux à prévoir.
Appartement T2-T3
3 200 – 4 200 €/m²
Maison périphérie
3 000 – 4 500 €/m²
Vue port / intra-muros
4 500 – 6 500 €/m²
Principaux quartiers / secteurs
Intra-murosPortKercadoMénimurRohanBeaupré-LalandeTohannic
« Chaque quartier a sa logique : Rohan et Kercado restent sous-cotés malgré la proximité du centre ; Ménimur connaît une gentrification progressive ; l'intra-muros se paye cher mais impose des contraintes lourdes en rénovation. »— Jonathan, observation terrain
Un projet à Vannes ? On en parle.
Qu'il s'agisse d'acheter, de faire expertiser un bien ou de vendre, je me déplace sur place — avec dix ans de visites vannetaises dans les yeux.